投資額ではなくリターンで考える

　不動産投資を始めるにあたって、「最初は小さい額から」ということでワンルームを検討する人もいます。

　しかし、不動産投資を事業として考えれば、重要なのは投資額に対するリターンです。リターンとは、資本投下に対する利益のことで、不動産投資においてはおもに「賃料収入（インカム・ゲイン）」と「売却利益（キャピタル・ゲイン）」です。

　これらのリターンを得るための手間暇は、物件の価格に関係なくほぼ同じです。とすれば、投資金額の小さいものを選ぶより、ある程度まとまった金額で1棟まるごと購入したほうが投資効率は良いといえるでしょう。

　また、価格が高いかどうかとリスクの大小は比例しません。同じような立地にある１戸２０００万円の区分所有マンションと、１億円の一棟ものアパートを比較してみましょう。

不動産投資の第一歩は融資の可能性を知ること　賃料はマンションが月額12万円で表面利回り７・２％、一棟ものアパートが１室６・７万円×６室で表面利回り８・04％です。

マンションのほうは、空室になれば賃料収入はすぐ０になってしまいます。しかし、一棟ものアパートなら1室空いても５室はそのまま。空室リスクがそれだけ分散されるのです。