毎月かかる「修繕積立金」とは

・建物の改修、補修

不動産投資で新築、もしくは中古の物件を購入する場合、初期投資は抑えたいものです。
不動産投資においてかかる費用としては、初期投資としての物件購入費用に加え、毎月かかる費用があります。
その費用の一つが修繕積立金です。
この修繕積立金は建物の改修、補修などの維持管理費用をいいます。
それぞれのマンションによって毎月の支払額が異なりますので、確認が必要です。

物件を維持するためには、程度の費用が必要です。
維持・管理が疎かになればそれだけ劣化が早まります。
物件の維持・管理として、日常的に清掃、管理人による管理、エレベーターの保守管理などを行いますが、これらの費用は管理費から充当されます。

・修繕積立金額の改定

修繕積立金の額は、建物の状態によって変動することもあります。
例えば新築物件を購入したときに修繕の積立金が毎月10,000円であったとしても、そのまま10年20年ずっと同じ金額である保証はなく、途中で改定されることも十分考えられます。
マンションの劣化、老朽化が予想以上に早く進行すれば、予期せぬ修繕や改修が発生することもあるでしょう。
そうなると、修繕積立金が途中から12,000円、15,000円などと増額される場合もあります。
そのため、不動産投資でマンションなどの建物を購入する時は、これら修繕積立金の変動も視野に入れて資金計画を立てる必要があります。
いつ修繕積立金が上がっても慌てることなく、余裕のある計画を立ててとおくと良いでしょう。