収益不動産市場はどうなっている？

　地価が上昇している傾向は、収益不動産にも影響を与えています。収益不動産の価格が次第に上昇し、価格に対する賃料収入の割合である投資利回りは低下する傾向にあるのです。

　収益不動産の専門サイトである「健美家」の調査では、一棟ものマンションの売り出し価格は、リーマンショック後に１億６０００万円程度から１億３０００万円まで下がり、利回りは９％台から10％台に上昇しました。

　それが２０１３年からのアベノミクスで、売り出し価格は１億５０００万円前後に上昇し、利回りは８％台に下がってきています。

　しかし、海外と比べてみると、日本の地価はまだまだ低い水準にあります。１９９０年のバブル崩壊以降、日本の地価は長期低迷を続けました。その間に、アメリカやイギリスの地価は大きく上昇しており、その差はかなりあります。

　海外から見れば日本の不動産はまだまだ割安であり、特に２０２０年の東京オリンピックに向けて日本の景気回復が着実に進めば、海外からの投資が増えると予想されます。

　国内でも、日銀の「マイナス金利」政策により、銀行の不動産融資への姿勢は前向きになっています。

　いまは不動産投資を始めるには良いタイミングなのです。