オーナー社長のための収益物件活用術 会社の経営安定、個人資産を防衛

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収益物件の魅力

収益物件活用の9割は初期設定で決まる

物件を取得する時点で結果は決まってしまう。

 収益物件の活用の9割は、初期設定で決まります。

 物件、賃貸価格、土地・建物価格の割合、調達する資金が、初期設定として重要です。初期設定の最適化こそが、収益物件活用の成否を分けるといっても過言ではありません。

 なぜなら、これらの設定は、後々変更することができないからです。

 違う物件を取得すればよかった。もう少し安く取得すればよかった。建物価格を大きく取ればよかった。もっと長期で借り入れをすればよかった。

 どれだけ後悔しても後の祭りです。ある意味、収益物件の活用というのは、装置産業的な要素があります。もちろん、空室率が高くなっている現在においては管理運営面の要素も大切になってきてはいますが、この初期設定をどれだけ適切に行えるかということが何より重要なのです。

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収益物件,アパート,アパート活用,原価償却

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