第5章仕事や結婚に縛られない人生を手に入れた、勝ち組女子たち

事例４　Ｕさん

一流企業に勤務しながら３棟購入、キャッシュフローを確保した後に退職。コンサル会社を立ち上げ夢へ挑戦。

　Ｕさんは、会社員を辞めて起業した39歳の女性経営者です。大手金融機関に勤務していた９年前にアパートを２棟購入し、さらにその翌年、マンション１棟を購入。３棟所有したところで退職し、自分の会社を設立したのです。

　この会社で、自分が保有する収益不動産の管理と本業であるマナー・コンサルティングを手掛けています。

　「もともと給与所得以外に収入源を持つため、不動産投資に興味がありました。同じ金融機関に勤めていた現在の主人がすでに不動産投資をしていて、プラスアルファの収入を得ているのを見ていたのも刺激になりましたね」

　当時のことは私もよく覚えています。Ｕさんは、
「私でも不動産投資、できるでしょうか？」
　と質問されました。私は逆に、
「不動産投資をしたいんですか、したくないんですか？」
　とＵさんに尋ねました。
「やりたいです！」

　即答でした。そこで、不動産投資とはどういうことか、不動産投資をすると人生がどういうふうに変わるのか、私の経験をもとに説明しました。

　Ｕさんはそれに対し、ご自分の収入や貯金、不動産投資の目的などについて話してくださり、「いまの自分で買える物件を」「月々手元にキャッシュが残るように」という希望をはっきりとおっしゃいました。

　そうなれば、後はスムーズです。私の会社のネットワークを使ってＵさんの条件に合う収益不動産を探し、半年後に「これは」という物件を２つ見つけました。

　ひとつは横浜の軽量鉄骨造のアパート（６戸）、もうひとつは川崎の軽量鉄骨造のアパート（４戸）です。いずれも約３０００万円で、合計６０００万円でした。

　このときは、スルガ銀行の不動産ローンを利用。30年返済が可能で、キャッシュフローが黒字になるからです。

　さらに翌年、Ｕさんは役員秘書から広報に異動し、収入が１０００万円超にアップしました。年収が上がると、買える収益不動産の幅が大きく広がります。

　そこでＵさんは、もう１件購入することを決断されました。東京都板橋区にある、東武東練馬駅から徒歩約10分のワンルームマンション（３階建て、15室）です。価格は１億３０００万円で、このときもスルガ銀行でローンを組みました。

　こうして３棟を所有したところで、Ｕさんは大手金融機関を退職。そして、かねて夢だったコンサルタント業を始めたのです。いまも、収益不動産からのキャッシュフローが月々20万円弱あり、役に立っているそうです。

　「銀行に勤務していて信用力があるときに、収益不動産を買っておいて大正解でした。不動産投資で重要なのは、知識や経験ではありません。もちろんあればあったに越したことはないですが、初めて不動産投資をする人が十分な知識や経験を身につけるまで待っていたら、いつになるか分からないのではないでしょうか。

　また、投資なのでリスクはもちろんあるでしょうが、それを自分ですべて解決しようとするのも無理。

　それより重要なのは信頼できる専門家を見つけること。信頼できるプロの力を借りてリスクをヘッジするという発想のほうが合理的だと思います。

　むしろ、自分に中途半端に知識があったら、自分で判断しようとしても迷ってしまい決断できなかったでしょう。とにかく一歩を踏み出したのが良かったと思います」

　とはいえ、金融機関に勤務していただけあって、Ｕさんは資金計画のシミュレーションはしっかり行い、ローンの借り入れ条件についてもきちんとチェックしていました。

　「収益不動産を持っていますというと驚かれることが多いですね。そして、私の体験を話すと、『私にもできるかな？』という反応が多い。不動産投資に興味を持つ女性は多いですよ。前の会社の先輩も、不動産投資の知識はほとんどなかったですが、さっそく２棟購入しました」

　２億～３億円の余裕資金を持っていても、１棟も買えないまま勉強を続けている人もいます。まず、一歩踏み出せるかどうかが、人生を変えるのです。