第5章仕事や結婚に縛られない人生を手に入れた、勝ち組女子たち

事例２　Ｋさん

子育てしながら働き続ける厳しさを感じ、８年前から夫婦で不動産投資。 １００戸以上のオーナーとなり円満退職。

　Ｋさんは40歳の主婦です。ご主人と３人のお子さんがいて、末のお子さんは今年生まれたばかりです。そんなＫさんが不動産投資を始めたのが８年前。当時は上場企業に勤めて、バリバリ働いていた頃でした。

　「産休、育休などの制度は整っていましたが、子どもの誕生、入園・入学などの節目節目で、働き続ける厳しさを実感しました。特に、出産で休むといろいろハンデがどうしても生じます。新しい業務に挑戦したりもしましたが、そう簡単ではありません。一方で、子どもが大きくなるにつれてお金がかかります。自分が働かなくてもお金が入ってくる仕組みづくりを考えるようになりました」

　Ｋさんが最初に購入したのは、東京都中央区の新築ワンルーム。ちょうど２００８年、リーマンショックの頃で、ファンドが一棟買いする予定だった物件が区分所有で分譲され、20㎡が１８００万円ほどだったそうです。

　「いまからすると安かったですね。入居者も途切れたことがありません」

　次に当社の紹介で購入したのは、１ＬＤＫと２Ｋが12室の板橋区の一棟マンションでした。昭和47年築で旧耐震基準の建物ですが、南側に公営住宅があって日当たりは抜群。敷地の間口が広く、将来の出口戦略として、建物を取り壊して３区画くらいで建売住宅にするという手も考えられました。また、給排水管の補修工事を直前に行っていたのも、購入の決め手でした。

　こうして現在、Ｋさんが関東の４都県に所有する収益不動産は、アパート６棟（１００戸）と一戸建て１戸。さらに太陽光発電メガソーラー１区画（パネル２００枚）にも投資しています。２年前には管理会社をつくり、現在、これらはすべて法人所有になっています。

　法人のキャッシュフローは年間１５００万円ほどあり、ご自身はそこから給料を受け取る形にして、３人目のお子さんが生まれることになった昨年３月に会社を退職したのでした。

　「不動産投資の奥の深さを知ったのは、軽量鉄骨アパートと一緒に、同じ敷地にある木造一戸建てを購入したときのことです。再建築不可の物件だったのですが、その後、道路沿いの土地を３年がかりで取得し、接道義務を満たした長方形の区画になったら、資産価値が数倍に跳ね上がりました」

　最近では、都内の城東エリアで旗竿状の土地を購入し、16室の軽量鉄骨アパートを新築。間取りはワンルームですが、若い女性をターゲットにおしゃれな造作家具などを備え付けて差別化を図りました。入居者を募集したところ、若い女性だけでなく中高年の男性にも好評で、建物が完成する前に満室になったそうです。

　Ｋさんの場合、実は経営コンサルタントであるご主人も以前からアパート投資をしていて、中古や新築の収益不動産を所有。Ｋさんが設立した管理会社にそれらも集約し、Ｋさんが運営にあたる形にしています。

　また、10年前に都内に購入した90㎡の自宅マンションも、いまは管理会社が買い取って役員社宅として月額３万円で借りているそうです。

　「いままで、ほぼ１～２年に１物件のペースで買い増してきました。基本的にすべてフルローンですが、コンスタントに買い増ししていくことで、事業としてだんだん形が整ってきます。これまでの購入金額は10億円。それがいまでは評価額で20億円くらいになっています」

　もちろん、フルローンでの不動産投資には、まず銀行評価の高い物件であることと、借りる本人の属性が良いことが必須条件です。その点、Ｋさんは勤務先が一部上場の大手企業だったので有利でした。

　「不動産投資ではいろいろな勉強会に参加する人も多いようですが、それと同時に購入に踏み切れない人も非常に多い。いろいろ情報や知識を吸収しても、行動は別です。実際の物件を見にいったほうがよほど勉強になると思います」

　Ｋさんがもうひとつ強調するのは、夫婦で不動産投資を行うメリット。Ｋさんは女性として物件の見栄え、きれいさ、住みやすさに注目する一方、ご主人はお金のことが得意なので確定申告などを任せているそう。お互い、相談しながら取り組むとバランスがとれていいとのことです。

　さらにＫさんが強調するのは、一緒に不動産投資に取り組んでくれるパートナーとなる専門家の存在です。

　「私が物件を買った会社は、購入のときだけでなく、その後の管理やさらなる買い増しなどについても、きめ細かくサポートしてくれるのがありがたかったですね。特に、再建築不可物件や旗竿敷地など上級者向けのプロジェクトでのアドバイスはとても助かりました」

　不動産投資で大事なのは続けること。悪い時には悪い時なりのやり方があります。私も、Ｋさんご夫妻とは長いお付き合いをしていきたいと思っています。