第4章年収３５０万円から始めて、一生リッチに暮らす投資計画

値下がりしにくく入居者が絶えない物件とは？

　一棟ものの中古マンションや中古アパートをお勧めするといいましたが、何でもいいわけではありません。実際に購入するにあたっては、一定の基準があります。

　基本は、値下がりしにくく、入居者が絶えないということです。例えば、立地についていえば通勤や通学に便利な都心直結の沿線で駅から徒歩圏などが当てはまります。地方都市であれば、中心部に車や電車で30分以内で行けるような立地が当てはまるでしょう。

　近くに商店街や人の集まる大型スーパーなどがあるエリアも、入居者の需要が見込めます。ただし、あまり繁華街になると逆に治安や騒音の面でマイナスになります。人が住むのに便利で、しかも生活環境が整った場所が理想的です。

　また、それほど特色のない立地であっても、周辺のアパートやマンションと比べて何らかの特徴がある物件もいいでしょう。日本全国、人が住んでいる場所であれば入居者の需要はそれなりにあるものです。人気立地で競争が激しいところより、それほど競争のないエリアでオンリーワンの物件であれば、満室経営が十分見込めます。