第3章働きながら安全に資産を増やすには“不動産投資”しかない！

不動産投資は、「投資」というよりも「事業」である

　女性のみなさんは基本的に慎重で、「投資」や「投機」と聞くと不安を覚える人が多いようです。

　その点、不動産投資は「投資」という言葉が付いていますが、土地・建物を第三者に貸して収入を得るという点では「事業」そのものです。税務上も賃料収入は「不動産所得」となり、株式やＦＸなどとは別扱いです。

　銀行でも、不動産投資向けのローンは企業向けの融資と同じ「事業性融資」の一種とされます。

　賃料については、周辺の環境や近くにある他の物件の賃料や空室状況を確認すれば、「月額このくらいなら借り手がつくだろう」ということが、大体分かります。

　そこから管理費や修繕費、固定資産税などの経費、さらにローンの利息と元本の返済分を差し引けば、事業収支が分かります。

　将来についても、例えば、築年数がその物件よりも５年とか10年古い物件の状況を調べれば、「５年後、10年後の賃料や入居率はこれくらいになるだろう」ということが想定できます。

　中古物件であれば、それまでの事業収支のデータがあるはずですから、より精度の高いシミュレーションが可能です。

　このように、銀行にとって収益不動産に対する融資は、事前にある程度、収支が予想できます。ですから「事業性融資」になるのです。

　同じ事業性融資であっても、むしろ企業向け融資は、運転資金にしろ設備投資にしろ、事前の収支予想はずっと難しいといえます。業種はもちろん、市場環境、ビジネスモデル、競合関係、経営者の能力などが複雑に絡み合い、５年後どころか２年後、３年後でさえどうなっているか分かりません。

　そういう意味で、融資する側の銀行にとって、収益不動産は融資案件としては扱いやすいのです。