一生お金に困らないためのバイブル働く女性の不動産投資入門

第3章働きながら安全に資産を増やすには“不動産投資”しかない!

  • 仕事をしながら他の収入源を持つベストな方法

    働く女性が複数の収入源を持ち、心理的にもセルフ・コントロールしながら、堅実な「アセット・アロケーション」で資産を増やしていくにはどうすればよいか。本書でお勧めするのが、不動産投資です。第3章では、なぜ働きながら安全に資産を増やすには不動産投資しかないのかを詳しく説明していきましょう。

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  • 不動産投資が持つ6つのメリット

    ここで不動産投資のメリットを整理しておきましょう。第1は、手間暇がかからないことです。普段は家賃の振り込みを確認するくらいで、面倒な作業はほとんど必要ありません。建物の清掃や維持管理などは、必要に応じて専門業者に頼めばよいですし、借り手を探すのも、地元の不動産会社にやってもらいます。契約等はその不動産会社が準備してくれて、自分は書類にサインするだけです。家賃の滞納などのトラブルも、不動産会社に任せることができます。

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  • 不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」
    投資対象別のリスクとリターン

    投資対象を選ぶ場合に重要なのは、どれくらいのリターンを得られるかということです。一般にリターンとリスクは裏表の関係にあります。高いリスクのある投資対象ほど高いリターンを得られる可能性があり、株式はその代表でしょう。

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  • 地価上昇が都心部から郊外や地方へ波及する今がチャンス

    アベノミクス以降、東京都心など都市部から地価が上昇しています。平成28年3月に発表された平成28年の「地価公示」は、全国の全用途平均で8年ぶりに地価が上昇に転じました。これは、全国約2万5000の調査地点における1月1日時点の地価の動向を調べたものです。

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  • 収益不動産市場はどうなっている?
    日・米・英の地価の推移

    地価のこうした傾向は、収益不動産にも影響を与えています。収益不動産の価格が次第に上昇し、価格に対する賃料収入の割合である投資利回りは低下する傾向にあるのです。

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  • 不動産投資は、「投資」というよりも「事業」である

    性のみなさんは基本的に慎重で、「投資」や「投機」と聞くと不安を覚える人が多いようです。その点、不動産投資は「投資」という言葉が付いていますが、土地・建物を第三者に貸して収入を得るという点では「事業」そのものです。税務上も賃料収入は「不動産所得」となり、株式やFXなどとは別扱いです。

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  • 投資額ではなくリターンで考える

    不動産投資を始めるにあたって、「最初は小さい額から」ということでワンルームを検討する人もいます。しかし、不動産投資を事業として考えれば、重要なのは投資額に対するリターンです。リターンとは、資本投下に対する利益のことで、不動産投資においてはおもに「賃料収入(インカム・ゲイン)」と「売却利益(キャピタル・ゲイン)」です。

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  • 不動産投資でローンを活用することのメリット

    不動産投資のリターンに大きく関係してくるのがローンです。不動産投資のメリットのひとつとして、ローンを利用できることを先ほどあげました。みなさんの中には、ローン=借金ということで、悪いイメージがあるかもしれません。しかし、不動産投資でローンを利用することには、二つのメリットがあります。

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  • ローンはビジネスでいうところの「資本」

    ローンを借りると金利がかかります。カードローンで洋服やバッグを買うと、「金利を払うのがもったいない」と考える女性は多いでしょう。

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  • コツコツ働いてきた「信用」が元手になる

    不動産投資に対してローンを融資する銀行は、何よりも投資対象の不動産の収益力や担保価値に注目します。不動産投資を事業ととらえているからです。かといって、ローンを借りる人を見ていないかというとそんなことはありません。同じ不動産を購入するにしても、借りる人によって融資金額や金利などの条件は意外に違うものです。

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  • 金融機関による土地・建物評価の仕組みとは?

    金融機関による土地、建物の評価方法は一般に次のようになっています。土地については、「相続税路線価」という国税庁が公表しているデータをもとにします。これは、相続税を課税する際に使われるものですが、都市部の主要道路ごとに価格が付けてあり、実際の相場との差もあるのですが、使いやすいとされます。

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  • 不動産投資ローンと住宅ローンとの違い

    不動産投資のローンと住宅ローンとの大きな違いは、返済のための原資です。住宅ローンは、借りる人の所得が返済の原資となります。銀行では住宅ローンの借入れ審査にあたって、過去3年分の源泉徴収票を求めます。どこに勤めていて、勤続年数は何年で、年収に変化はないかを見るためです。

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  • ローン返済のためにも仕事は辞めてはいけない

    不動産投資を続け、賃料収入がある程度、増えてくると、仕事を辞めて大家業に専念しようかどうか、考える時期が来るかもしれません。しかし、ローンを借りるとき銀行で、「いずれ会社を辞めるつもりですか?」と聞かれたときは、「そんなつもりはありません」と答えるのが正解です。

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  • 男性よりも女性のほうが不動産投資向き

    一般に、マイホームに関心が強いのは女性のほうだといわれます。ただし、マイホームは賃料収入を生みません。ローンの金利や建物の減価償却が経費になることもありません。

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